El mercado inmobiliario ha dado un giro de 180 grados, ofreciendo hoy una mayor variedad de opciones tanto para inquilinos como para propietarios.
Cuáles son los cambios que se produjeron con la nueva ley de alquileres
Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con Marta Liotto, expresidenta del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCIBA), quien expresó que, “hay un cambio radical porque anteriormente, no había mucha oferta y los costos eran extremadamente altos”, pero ahora “la situación ha cambiado debido a que el inquilino tiene la posibilidad de elegir el inmueble que desea alquilar, y puede encontrar opciones con características similares en el mismo barrio o zona”.
Según la entrevistada, “hay satisfacción con el cambio porque se ve la felicidad de las partes involucradas”. Y agregó: “En el pasado, el propietario se sentía presionado a renovar el contrato de alquiler con el mismo inquilino porque no encontraba a otro, y esto llevaba a prórrogas sucesivas hasta que el inquilino encontrara un nuevo lugar”.
Contratos: duración y ajustes
Con respecto a los contratos en la actualidad, Liotto comentó que la mayoría de los que se firman, alrededor del 90%, son por plazos de dos años, y en un 80% de los casos, los ajustes son trimestrales, con base en el índice de precios al consumidor y el costo de vida. Y destacó que estos acuerdos se dan porque la inflación ha disminuido y el inquilino ahora se siente más tranquilo al firmar un contrato con este tipo de ajustes, ya que confía en que podrá cumplir con los pagos.
Cuáles son los tipos de propiedades más difíciles de encontrar
Al ser consultada sobre la facilidad para encontrar propiedades, la entrevistada mencionó que lo más complicado sigue siendo encontrar inmuebles de 3 y 4 ambientes, porque “no hay suficiente inversión en este tipo de productos”. Y agregó: “Es necesario desarrollar viviendas que se adapten a las familias completas, como las que incluyen matrimonio, hijos y abuelos”.
En continuidad con el tema, Liotto sostuvo que también es complicado encontrar PH, porque este tipo de propiedades es libre de expensas, lo cual “es un gran atractivo considerando los altos costos de las expensas hoy en día”.
Para finalizar, agregó: “Cuanto más bajas son las expensas, más fácil es alquilar un inmueble; por eso, también es necesario fomentar el desarrollo de este tipo de productos en la ciudad”.